셀프상속등기순위서류주의사항방법확인

셀프상속등기순위서류주의사항방법확인

상속 등기는 등기 처리가 어렵기 때문에 법원 등기소에서도 기뻐하지 않고 법무사는 매우 기뻐하고 있습니다.
그 이유는 수수료가 비싸기 때문이고 일반 이전이나 증여 등기와 달리 상속 등기는 첨부 서류도 많고 준비해야 할 서류가 많아 까다롭습니다.
오늘은 셀프 상속 등기 방법에 대해 알아보겠습니다.
셀프 상속 등기 순위

상속이란 친족관계로 사망한 후 다른 사람에게 재산의 권리와 의무가 계속되는 것으로 피상속인이 사망한 날 상속이 개시됩니다.
즉 돌아가신 날이 등기원인인 날입니다.
부모가 돌아가실 때 재산상속분배와 관련해 유언장을 준비했다면 상속인이 이를 따르면 상관없지만 유언을 남기지 않고 돌아가셨다면 법에서 정한 상속순위와 재산을 나누게 됩니다.

상속법에서는 배우자와 자녀들이 고인의 재산상속인으로 최우선됩니다.
이때 상속등기를 상속인이 협의를 하여 협의분할을 통한 상속으로 진행하게 되면 큰 무리 없이 처리되고 협의분할이란 유산분배를 가족끼리 결정하는 것입니다.
만약 재산을 놓고 상속인이 갈등을 피하게 되면 지분별로 공평하게 상속등기를 하면 되고 심각하면 재판을 통해 상속을 하면 됩니다.
재판을 통해 진행하면 시간이나 비용 손실이 발생하므로 가급적 협의를 통해 원활하게 진행하는 것이 좋습니다.

상속 순위를 살펴보면 1순위는 배우자와 자녀가 되는데, 배우자와 자녀가 상속인이라면 배우자는 1.5배를 상속하게 되고, 그 이유는 배우자의 재산 형성에 기여했다고 인정하기 때문입니다.
그리고 임신 중이라면 태아에게도 상속권이 주어집니다.
만약에 배우자나 직계비속이 없으면 2순위이기 때문에 직계존속 즉 부모나 조부모가 해당되고 그 다음 3순위는 형제자매 그리고 4순위 삼촌이나 외삼촌이나 이모, 이모가 해당이 됩니다.
상속액은 상속인이 모두 공평하게 나누게 됩니다.
셀프 상속 등기 서류

피상속인이 준배해야 할 서류를 알아보겠습니다.

제적등본의 고인, 할아버지 모두 필요하고 어머니의 경우 외할아버지 제적등본 그리고 기본증명서와 가족관계증명서가 필요한데 온라인으로 발급받을 수 있습니다.
다음으로 부모자녀입양관계증명서가 필요한데 주민센터에 방문하셔서 발급받으시면 됩니다.
입양관계증명서나 혼인관계증명서는 온라인으로 무료 발급이 가능하며 마지막으로 막내 주민등록 초본이 필요합니다.
이건 주민센터에서 발급받으시면 돼요.상속인이 준비해야 할 서류를 살펴보면 상속인 1순위는 배우자와 자녀이며 상속인 모두 각각 준비해야 하는 서류입니다.
기본증명서와 가족관계증명서, 인감증명서, 그리고 주민등록등본이나 초본이 필요하며 협의상속을 할 경우 상속재산분할협의서를 작성하여야 하며 상속인 전원이 인감으로 날인하여야 합니다.
토지대장등본과 건축물대장등본이 필요하고 등록세 영수증은 상속을 받게 되면 취득세가 부과되는데 시청 민원실에 취등록세를 내고 발급받으시면 됩니다.
국민주택채권 구입필증은 은행에서 처리합니다.
마지막으로 등기신청 수수료는 은행에서 처리하며, 필지당 1만5천원이 발생합니다.
셀프 상속 등기의 주의 사항상속등기는 가장 난이도가 높은 등기이며, 10가지 중 1가지라도 틀리면 등기관 재량이긴 하지만 보정을 해야 하는 경우가 많습니다.
특히 법무사를 통하지 않고 셀프로 직접 진행하면 준비가 취약해질 수 있기 때문에 1회 이상 보정한다는 마음으로 준비해야 합니다.
상속등기의 핵심은 두 가지라고 보시면 됩니다.
먼저 상속받을 재산이 고인의 것인지 여부인데, 이는 최근 돌아가신 분들에게는 해당되지 않고 오래되었지만 상속 등기를 하지 않은 경우입니다.
만약 돌아가신 지 오래됐고 나중에 상속등기를 하게 되면 등기부등본에 돌아가신 분의 주민번호가 나와 있으면 문제가 없지만 과거에는 주민번호가 없는 경우도 있지만 문제가 됩니다.
등기부등본에 있는 주소지와 말소된 주민등록초본을 통해 주소가 같은 시기이면 문제가 해결되지만 그렇지 않으면 상속등기가 불가능할 수도 있습니다.
두 번째는 피상속인과 상속인의 관계입니다.
상속인이 배우자와 자녀들인데 다른 자녀가 있을 수 있기 때문입니다.
그래서 제적등본을 확인하고 특히 옛날에는 입양을 하는 경우가 많았기 때문에 자세히 봐야 합니다.
이 두 가지만 문제가 없다면 상속 등기가 처리 가능합니다.
오늘은 셀프 상속 등기에 대해서 자세히 말씀드렸습니다.
준비되어 있는 분들께 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다。부동산정보공유및투자커뮤니케이션룸참여코드7755[나홀로부동산]전국부동산정보공유 #전국 #분양정보 #부동산 #투자 #컨설팅 #나홀로부동산 #부동산스터디 #주워서open.kakao.com[나홀로부동산]전국부동산정보공유 #전국 #분양정보 #부동산 #투자 #컨설팅 #나홀로부동산 #부동산스터디 #주워서open.kakao.com[나홀로부동산]전국부동산정보공유 #전국 #분양정보 #부동산 #투자 #컨설팅 #나홀로부동산 #부동산스터디 #주워서open.kakao.com