재정 손실에 갇힌 경우 보증금 반환 청구 사례
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집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 밤에 잠을 설칠 수 있습니다.
부동산 거래에서 들어오고 나가는 자금의 대부분은 막대한 금액이며, 이를 반환하지 않으면 막대한 경제적 손실이 발생하게 됩니다.
최근 부동산 가격은 점점 낮아지고 있지만 원하는 집은 여전히 높은 가격대에 있어 구입이 어려운 상황입니다.
하지만 이사를 해야 하고 경제적 여건이 좋지 않다면 전세나 월세를 고려하게 됩니다.
전세는 가볍게 여길 일이 아니라서 매달 일정 금액을 내야 하기에 월세는 그냥 돈이 아깝습니다.
하지만 전세는 물건을 사용하는 기간동안 일정량의 보증금을 예치했다가 계약만료시 돌려주는 제도이기 때문에 많은 양의 보증금만 준비한다면 전세를 찾는 것이 현명한 선택이다.
돈. 하지만 요즘은 전세와 매매 가격이 거의 비슷하기 때문에 전세를 가볍게 볼 일이 아니다.
흔한 임대차 분쟁, 임대인의 가격차이 투자 원인은? 특히 헌장 분쟁은 드문 일이 아닙니다.
그 중 하나가 집주인이 계약 만기시 보증금을 돌려주지 않아 세입자가 당황하는 상황입니다.
통과가격과 주택 매매가격의 차액에 투자하는 것이 대상이라면 임차인은 경제적 손실을 입기 쉽다.
갭 투자 예를 들면 매도가 3억, 추안세 보증금 2억 7000만 임차인을 구하고 2억 7000만 준비하고 자기 돈에 3000을 더해 사면 이익이 적으면 임차인의 보증금을 돌려받을 수 없고, 임차인은 보증금을 돌려받지 못한 채 갇혀 있습니다.
법무법인 서상 차상익 변호사 / SBS 8:00 News 계약기간 만료 후에도 보증금이 반환되지 않을 경우 임차인은 계약 만료 2개월 전에 계약해지 의사를 제출해야 한다.
계약서를 작성할 때 유효기간이 있었으니 당일 자동환급이 된다고 생각하지 마세요. 실망이 클 때까지 편안하게 기다리십시오. 계약이 만료되기 최소 2개월 전에 계약 해지 의사를 통지해야 합니다.
그렇지 않으면 계약이 기본적으로 갱신됩니다.
이러한 절차에도 불구하고 상대방이 보증금을 돌려주지 않는다면 먼저 내용증명을 보내시면 됩니다.
내용증명에는 보증금이 반환되지 않을 경우 고소할 내용과 임차인이 원하는 조치를 기재할 수 있습니다.
이것 자체는 법적 효력은 없으나 집주인에게 심리적 압박감을 주기에 충분하며 향후 소송에서 중요한 증거자료가 될 수 있다.
선임 변호사는 고객과 직접 소통합니다.
자세한 진행이 필요한 경우 누락된 사항이 없으며 상대방이 응답하지 않거나 여러 노력을 기울인 후에도 응답하지 않으면 보증금 환불을 청구합니다.
보증금을 돌려주지 않고 이사를 나가면 반발력과 변제 우선순위가 사라지기 때문에 변호사와의 협조를 선택하는 것이 자세하고 정확하며 하나도 빠뜨리지 않는 것이 최선이다.
임대차등기명령을 신청하여야 하며, 또한 임차인이 임의로 자산을 처분하지 못하도록 가처분을 하여야 합니다.
이후 보증금 반환 소송이 제기되는데, 소송에서 승소하더라도 임대인은 보증금 반환을 거부할 수 있으므로 집행을 통해 회복하는 절차가 필요합니다.
변수에 대처하고 목표를 달성하기 위해 보증금 반환 청구 소송은 일반인에게 복잡하고 어려워 보입니다.
디테일한 부분까지 이해하고 모든 변수를 다뤄야 하는 부분이니까 변호사의 도움을 받아 하세요. 사건을 면밀히 조사하고 내용 증명 발송부터 임대 등록 명령 및 중간 처분에 이르기까지 모든 절차를 도와드립니다.
보증금 반환 청구와 관련된 다양한 사건을 처리하여 전문 지식을 완성하여 원하는 결과를 제공할 수 있습니다.
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서상남양주법무법인 박준용, 차상익 변호사 경기도 남양주시 다산중앙로 82 번안길 152 센트럴리걸타워 305호