일단 기본 위치부터 보고 올게요 인천 미추홀구 숭의동 248번지 일대 준주거지역, 지구단위계획구역 지하 2층에서 지상 29층 10동 1,443가구에 공급되는데 유형별 가구수를 보면 45114,59 A528,59 B203,75 A225,75 B15,84348가구 모두 중소형으로 구성되어 있어 인기가 가장 높은 상품으로 실수요자부터 투자자까지 관심이 높습니다.
숭의크루즈시티파크뷰 현장을 직접 보니 생각보다 입지가 좋더군요. 먼저 1호선 제물포역까지 도보 10분 이내 거리로 지도에서 보는 것보다 훨씬 가까웠습니다.
뿐만 아니라 인천발 KTX가 송도역에서 출발하는 것을 현재 추진 중입니다 “수인분당선 인하대역과 한정정류장 거리로 개통되면 부산까지 약 2시간 40분만에 도착할 수 있으며, 인천IC에서 1,2경인고속도로로 고속도로 접근성이 빠르고, 수도권 제2순환고속도로가 인접해 있어 서울 및 경기도 전역에 대한 접근성도 크게 향상될 전망입니다”
“영정초, 숭의초가 인근에 있고, 인화여중/고, 인천기계공고, 인천대, 재능대, 인하대 등 명문 초중고 대학까지 모두 생활 반경 내에 위치해 매우 양호한 교육 환경을 가졌다고 판단되었습니다” 일명 조품아는 특히 자녀세대에게 인기있는 아파트로 인근에 위치한 순이어린이도서관, 제물포도서관, 장사래어린이도서관, 수봉별마루도서관 등도 갖추고 있다고 하니 관심을 끌 수밖에 없습니다.
생활 인프라가 얼마나 잘 구축되어 있느냐에 따라 삶의 풍요는 차이가 있지만 인천의 대표적인 원도심에 해당하는 지역으로 이미 구축된 인프라가 철저히 갖춰져 있었습니다 미추홀구청과 행정복지센터가 도보거리에 위치하여 편리한 행정서비스를 받을 수 있으며 대중교통을 이용하여 인하대학교병원, 인천보훈병원 등을 이용할 수 있는 거리에 있으며 단지 바로 앞에 수봉산공원이 있어 힐링포인트가 있다는 점도 매력적입니다.
게다가 용현시장, 용인시장 등 대규모 재래시장과 홈플러스 등 대형마트까지 모두 근거리에서 이용할 수 있어 생활환경이 상당히 편리하게 갖추어져 있어 플러스 점수를 주고 싶었습니다.
상담을 통해 숭의 크루즈시티 파크뷰의 미래를 예감할 수 있었습니다.
인천시는 낙후된 원도심의 환경을 개선하고 균형 있는 발전이 가능하도록 다양한 핵심 과제를 추진하고 있다고 합니다.
총 3단계로 개발이 추진된다고 합니다.
1조원이 넘는 예산을 들여 항만을 재개발하기 때문에 큰 프리미엄이 예상된다고 판단, 특히 해양문화지구 마중물사업이라는 대규모 복합문화공간인 ‘상상플랫폼’으로 조성하는 프로젝트가 주목을 받았습니다.
숭위크루즈시티파크뷰단지 배치도를 보면 모든 동이 서남향 또는 남동향으로 배치되어 일조권을 최대한 확보하려는 노력이 보이고, 동 사이의 간격이 충분히 떨어져 개인의 사생활 보호에도 뛰어날 것으로 예상되었습니다.
건폐율이 16%에 불과해 단지 내 녹지공간이 풍부하고 주차공간도 모두 지하에 배치돼 안전한 단지 지상공간을 활용할 수 있다는 점도 마음에 들었습니다
모든 세대의 유형을 보고 볼 수는 없었지만, 구 19평에서 25평, 30평, 33평까지 구조가 꽤 충실함을 확인할 수 있었습니다.
특히 84타입의 경우 대형 펜트리와 드레스룸, 그리고 아일랜드 테이블을 포함한 ’11’자형 주방이 인상적이었습니다.
주방에서 동선이 효율적으로 배치되어 있다는 느낌을 받았습니다.
75B 타입도 인상적인 구조였는데 안방에 배치된 길쭉한 드레스룸이 특히 마음에 드는 구조였어요.
숭의크루즈시티파크뷰는앞으로높은프리미엄을기대할만하다고생각하였습니다.
이후 미추홀구에 신규로 분양한 아파트의 분양권 시세를 살펴보면 일반분양한 두산위브더제니스센트럴요이가 84타입 기준 5억7천만원에 일부 프리미엄이 형성되어 있었는데 지역주택조합에서 추진중인 도원역 서희크루즈시티가 84타입 기준 4억1천7백만원 정도의 분양가에 1.5억선에 프리미엄이 형성되어 있는 것을 확인하였습니다.
조합이기 때문에 좀 더 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.
인천의 경우 곳곳에서 성공적으로 사업을 마친 지역 주택조합 아파트가 늘고 있는 데다 당 사업지는 개정된 주택법이 적용되고 있으며 특히 직접 비교가 가능한 인근 두산위브제니스센럴의 평당 가격이 1,600만원 선이었던 데 비해 이곳은 조합 분양가가 900만원대로 현저히 낮은 수준이어서 더욱 기대를 갖게 됩니다
인천은 서울과 지리적으로 가까우면서도 지금까지 저평가되어 온 것이 사실입니다 그러나 GTXB노선, 인천발 KTX, 청학-광명 제2경인선 등 인천 전역에서 초대형 교통개발 호재가 발생해 아파트 값을 끌어올리고 있는 상황에서 2021년 상반기에만 12%의 상승률로 전국 광역시 중 가장 높은 상승률을 기록하고 있습니다.
숭위크루즈시티파크뷰는 현재 주택 홍보관을 열고 조합원을 모집 중이지만 막연한 조합에 대한 불신 때문에 좋은 기회를 놓치지 않았으면 합니다.
직접 홍보관이나 현장 견학 후 선택하시면 더 나은 선택을 하실 수 있을 것 같습니다.
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