III.도시 및 주거환경 정비법

주제어 : 공인중개사, 공법, 도시 및 주거환경보호법, 보전지역, 결정, 폐지, 계획지역 지구단위, 보전계획지역

⑴ 정비구역 지정

– 식별자 : 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 구지사 (수도권 군 제외)

– 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 구지사마스터플랜에 적합한 범위 내에서 노후 건축물이 밀집한 지역에 대하여 유지보수 일정을 설정하여 유지보수 영역을 정의할 수 있습니다.

– 자연재해와 같은 긴급한 유지보수 사업의 경우, 평면도를 생성하거나 변경하지 않고 유지보수 영역을 개방합니다.
지정할 수 있습니다

– 정비구역의 식별자가 정비구역으로의 접근도로 설정을 요구하는 경우, 입구 지역 u 인접 구역을 포함하여 유지보수 구역을 지정할 수 있습니다.
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⑵ 소송 절차

– 재개발구역을 설정하거나 변경하기 위해서는 재개발구역지정자는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐야 한다.
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– 정비구역 지정권자가 정비구역을 지정하거나 정비계획을 수립하는 경우 유흥업소 지정 내용은 지자체 고시를 통해 고시할 예정이다.
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– 유지 보수 영역 식별자유지 보수 일정 포함 정비구역을 지정하여 국토교통부장관에게 고시하는 경우 보고서 항목해야한다, 관련 문서는 대중에게 공개되어야 합니다.
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– 유지 관리 영역을 명명할 수 있는 권한 분할, 통합, 콤비네이션 방법 지정 가능 (※ 도시개발법학부,콤비네이션)

⑶ 효과

– 정비구역 지정·고시가 있는 경우 지구단위계획의 내용에 해당하는 사항을 정비구역 정비계획에 기재 지구단위계획면적과 지구단위계획으로 결정·보고된 것으로 간주

– 개편계획의 내용을 포함한 지구단위계획이 확정·고시되면 영향을 받는 지구단위계획면적은 정비구역으로 지정·고시된 것으로 본다.

– 행동 제한
· 시장 및 군수는 승인을 받아야 합니다.
: 건물 짓다(가건물 포함), 용도 변경, 공작물 조립, 토지 전환, 흙바위 발굴, 토지 분할, 하나월비정상적인 물건을 적재하다, 대나무를 자르고 심기 (국가 합병 엑스)
· 권한 예외 : 응급 처치, 농업 생산에 직접 사용되는 간단한 공작물의 설치, 경작지 유형 변경, 풍경을 손상시키지 않고 흙과 돌 수집, 경작지가 없는 관상용 대나무 임시 식재, 유지 보수 구역에 머물도록 의도된 현장의 물품 적재
· 승인을 필요로 하는 행위로서 정비구역을 지정하여 고시한 시점에서 이미 허용된 행위이거나 허가가 필요하지 않은 행위이다.
행위와 관련하여 착공하는 자는 정비구역을 지정·고시한 날부터 기산한다.
3010일 이내에 시장 또는 구청장에게 보고 그럼 계속 신청하세요할수있다
· 국토교통부장관, 지방 장관, 시장, 지구 관리자 또는 지구 관리자 정비예정면적에게 삼1년 이내의 기간(하나연도 연장)~에서 건축학, 토지 분할을 제한하다할수있다 ※ 국경법의 발전을 제한 3+2년도(그린 팩터, 뻗기)
· 정비예정구역 또는 정비구역에서 주거권에 따라 지역주택조합 회원은 모집할 수 없습니다.
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⑷ 정비구역 지정 분명한

– 완벽한 : 완료 승인 후 / 관리처분계획 이관고시 다음날 오프 (노동조합의 존재와는 무관)

– (필수 허가) 구청장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 수도권 시장에게 정비구역 해제 등을 요청해야 한다.
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정비구역결정권자는 다음의 경우 정비구역 등을 해제하여야 한다.
. 하지만, 지주 30%위의 동의를 받아 기한 이전에 연장을 요청하는 경우, 또는 유지하기 위하여 필요하다고 인정되는 경우 2년 연장
① 유지 보수 예정 영역을 결정한 후 삼연도별로 지정되지 않은 서비스 지역
② 정비구역 확정 통보 후 21년 이내 재활재건협회 자금조달위원회 승인 신청 엑스
③ 정비구역 확정 통보 후 삼1년 이내 재활재건조합 설립허가 신청 엑스
④ 박사위원회의 승인 후 21년 이내 재활재건조합 설립허가 신청 엑스
⑤ 재활재건조합 설립 승인 후 삼연내 사업시행계획승인 신청 엑스
⑥ 지주 리노베이션 프로젝트5연내 사업시행계획승인 신청 엑스

– (무작위 방출/직권 해제) 유지 보수 영역 식별자는 다음 조건에 해당합니다.
지역 도시 계획 위원회의 조언에 따라 유지 보수 영역 청소할수있다.
① 건물주들의 부담이 커질 것으로 예상됩니다.

② 명시된 목적을 달성할 수 없는 경우
③ 드라이브 없이 지주 30%비정상적인 공유 요청
④ 박사위원회/협회 결성 후 토지 등의 소유자 다수 승인릴리스 요청

– 정비구역 승인절차
① 구청장 또는 구청장은 정비구역 해제사유가 있는 경우에는 정비구역을 특별시장 또는 광역시장에게 인계한다.
취소를 요청해야 합니다.
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② 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 구청장은 정비구역을 폐지하거나 정비구역을 폐지할 수 있다.
요청하는 경우 301일 이상 공고 및 지역 의회가 들립니다.
. 위원회 60의견은 1일 이내에 제출해야 합니다.
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③ 정비구역을 지정하는 자에게 정비구역 해제를 요청하거나, 지역 도시계획위원회에 정비구역 해제를 요청합니다.
상담을 거쳐야 합니다. 단계, 시정촌 재개발위원회는 재개발 자금 지구에서 조언을 제공합니다.
거쳐야 한다.
④ 정비구역 지정권자는 정비구역 해제 시 공보를 통해 지자체에 통보한다.
, 국토교통부 장관에게 알려야 합니다.
, 관련 문서는 대중에게 공개되어야 합니다.
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– 효과
① 유지 보수 영역이 올라가면 식별자 감독에게 도시재생 핵심지역다음과 같이 요청할 수 있습니다.

② 유지 영역이 해제되면 유지 영역이 결정되기 전의 상태로 돌아갑니다.

③ 점검구역이 취소되거나 통보된 경우 기금 위원회 또는 협회 설립 허가 취소혐의로 시장/무기 등은 시정촌의 고시로 알려드립니다.